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Dein Zugang zu Investment-Immobilien
Geprüfte Off-Market-Immobilien, solide Zahlen und eine Finanzierung, die zu dir passt – ich mache den Einstieg ins Immobilieninvestment so einfach, dass du dich fragen wirst, warum du nicht früher angefangen hast. Mein Netzwerk kümmert sich um Vermietung und Verwaltung, du investierst entspannt in die Top-Standorte Deutschlands.
Meine Services für Dich
Individuelle Investmentstrategie
Ich analysiere deine Bonität, deine Ziele und deine finanzielle Ausgangslage und entwickle daraus eine persönliche Investmentstrategie statt einer Standardlösung. Dabei sammle ich Informationen zu deiner Situation, die später für die Besprechung mit deinem Steuerberater relevant sein können. So weißt du genau, welche Art von Immobilie wirklich zu dir passt.
Exklusiver Off Market Zugang
Über mein Netzwerk aus Bauträgern und Eigentümern bekommst du Zugang zu geprüften Objekten, die nicht öffentlich vermarktet werden. Du siehst nur Projekte, die ich persönlich freigegeben habe und selbst kaufen würde.
Finanzierung und Bankvergleich
Gemeinsam mit meinen Finanzierungspartnern strukturieren wir ein passendes Finanzierungskonzept und vergleichen verschiedene Banken. Du sparst dir mühsame Einzelgespräche und bekommst eine Lösung, die zu deinem Einkommen und deiner Lebensplanung passt.
Begleitung bis zum Notartermin
Ich begleite dich von der Reservierung bis zur Unterschrift beim Notar, inklusive Abstimmung mit Bauträger, Bank und Notariat. Offene Fragen gehen wir gemeinsam durch, damit du den Vertrag mit einem guten Gefühl unterschreibst.
Erstvermietung und Verwaltung
Die Erstvermietung und die laufende Verwaltung übernimmt mein Netzwerk aus Partnern, Hausverwaltungen und Bauträgern. Du profitierst von Vermietungsgarantie, Mieterprüfung und einem Ansprechpartner für den gesamten laufenden Betrieb.
HINWEISE ZU STEUERLICHEN ASPEKTEN & VERMITTLUNG
Ich gebe dir einen Überblick über mögliche steuerliche Themen wie Abschreibungen, Förderungen und strukturelle Gestaltungsmöglichkeiten bei Immobilieninvestments. Für die konkrete steuerliche Beratung und Berechnung deiner individuellen Situation vermittle ich dich gerne an qualifizierte Steuerberater aus meinem Netzwerk.
Ergebnisse eines starken Netzwerkes
Als Senior-Partner der Imperia Immobilien GmbH profitiere ich von der Stärke eines der größten Kapitalanlage-Netzwerke in Süddeutschland. Die folgenden Kennzahlen gehören zum Gesamtunternehmen. Sie zeigen die Basis, auf die du mit mir im Hintergrund zugreifst.
150+
Off Market Deals
€130Mio+
Transanktionsvolumen
600+
Zufriedene Kunden
30+
Immobilienstandorte
IMMOBILIEN STÄRKEN VERMÖGEN.
WERT AUFBAUEN. KAPITAL SICHERN.
Sparen verliert an Wert. Vermietete Immobilien schaffen realen Vermögensaufbau, schützen Kapital vor Inflation und bieten langfristige Stabilität.
Wohnraum bleibt gefragt, Werte entwickeln sich langfristig nach oben und Mieteinnahmen schaffen planbare Erträge. Während Geld an Kaufkraft verliert, arbeitet ein vermietetes Objekt aktiv für dein Vermögen. Wer langfristig Vermögen aufbauen will, kommt an Immobilien kaum vorbei.
Stabile Nachfrage: Wohnraum bleibt dauerhaft gefragt. Wertzuwachs: Immobilien steigen über Jahrzehnte verlässlich. Inflationsschutz: Realwerte behalten Kaufkraft. Planbare Einnahmen: Mieten entwickeln sich stabil. Realer Vermögensaufbau: Eigentum schafft Substanz. Steuerliche Aspekte: Immobilieninvestments bringen verschiedene steuerliche Aspekte mit sich. Dein Steuerberater hilft dir, diese optimal für dich zu nutzen.
IMMOBILIEN ALS SACHWERT-INVESTMENT
Von Abschreibungen über Finanzierungsstrukturen bis zu laufenden Kosten – steuerlich steckt in Immobilieninvestments mehr, als viele denken. Dein Steuerberater kann dir eine individuelle Einschätzung geben, wie du diese Aspekte optimal nutzt.
Von Abschreibungen über Finanzierungsstrukturen bis zu laufenden Kosten – steuerlich steckt in Immobilieninvestments mehr, als viele denken. Dein Steuerberater kann dir eine individuelle Einschätzung geben, wie du diese Aspekte optimal nutzt.
Du bekommst einen klaren Fahrplan zur richtigen Investmentimmobilie, passend zu deinen Zielen, mit sauberer Strategie, sinnvoller Steuerlogik und Entscheidungen, die sich leicht anfühlen.
15 Minuten
PASST ES MENSCHLICH UND FINANZIELL?
Erstgespräch vereinbaren
Jede gute Kapitalanlage beginnt mit einem klaren Ausgangspunkt. Im ersten Gespräch analysieren wir, wo du stehst, was du erreichen möchtest und ob mein Ansatz zu deinen Zielen passt.
Überblick über Vermögenslage und Zielsetzung
Erste strategische Einschätzung möglicher Investments
Transparente Einordnung des weiteren Vorgehens
1 Stunde
FINANZIELLER RAHMEN & STRATEGIE
Analyse & Planung
Aus deinen finanziellen Voraussetzungen formen wir eine klare Investitionsbasis. Bonität, Eigenkapital und deine finanzielle Ausgangslage werden zu einer Strategie gebündelt, die individuell ausgerichtet ist.
Bewertung der Finanzierungsfähigkeit
Entwicklung einer klaren Investitionslogik
Festlegung des optimalen Objektfokus
Sammlung relevanter Informationen für deine spätere Steuerberatung
1 Stunde
NUR WAS ZU DIR PASST
Objektvorschlag
Du erhältst einen gezielt ausgewählten Objektvorschlag, geprüft und abgestimmt auf deine persönliche Strategie. Alle relevanten Kennzahlen werden transparent aufbereitet, inklusive Wirtschaftlichkeit und Hinweisen zu möglichen steuerlichen Aspekten.
Auswahl aus qualitätsgeprüften Off-Market-Projekten
Wirtschaftlichkeitsrechnung mit Hinweisen zu steuerrelevanten Faktoren
Persönliche Vorstellung und gemeinsame Durchsprache
1 - 2 Stunden
KAUFABWICKLUNG & FINANZIERUNG
Finanzierung & Notar
Wir begleiten dich bei der Finanzierung, der Prüfung der Verträge sowie rund um den Notartermin. Dabei unterstützen wir dich entweder über unser etabliertes Expertennetzwerk oder in Zusammenarbeit mit deinem bevorzugten Finanzierungspartner.
Einholung passender Angebote bei Banken oder Partnern
Klärung des Kaufvertrags und rechtliche Absicherung
Vorbereitung und Begleitung des Notartermins
Ab 30 Minuten
LANGFRISTIG RUHIG SCHLAFEN
Vermietung & Betreuung
Auch nach dem Kauf lassen wir dich nicht allein. Wir kümmern uns um Vermietung, Verwaltung und Weiterentwicklung, damit aus der Immobilie ein stabiles Investment wird.
Erstvermietung und Mietersuche
Verwaltung durch erfahrene Partner
Langfristige Begleitung und Sparring
Der Ablauf im Überblick
Off-Market Objekte
Bauträger
Direktverkäufer
Finanzierung
Eigene Finanzierungsabteilung mit exklusiven Bankkontakten ermöglicht attraktive Zinskonditionen und den Zugang zu über 400 Bankfilialen bundesweit.
Objektprüfung
Jede Immobilie wird ganzheitlich geprüft. Von Lage und Zustand über Vermietbarkeit bis hin zur realistischen Renditeeinschätzung.
Vollverwaltung
Langjährig eingespielte Verwaltungspartner übernehmen alle Prozesse zuverlässig und bieten auf Wunsch auch einen integrierten Vermietungsservice.
Finanzierung
Die Erstvermietung erfolgt kostenfrei inklusive Mietvertrag und persönlicher Schlüsselübergabe vor Ort.
Neubau auf aktuellem Qualitätsstandard, solide geplant, effizient umgesetzt und nachhaltig vermietbar. Zeitgemäße Grundrisse, moderne Technik und gefragte Lagen sorgen für stabile Nachfrage, zuverlässige Vermietung und langfristige Werthaltigkeit.
DEUTSCHE BAUQUALITÄT MIT KLAREN VORTEILEN
Steuerliche Aspekte bei Neubau: Neubauten bieten typischerweise erhöhte Abschreibungssätze. Die konkreten steuerlichen Auswirkungen auf deine Situation solltest du mit deinem Steuerberater klären.
Staatliche Förderkredite: Zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für energieeffiziente Neubauten senken Finanzierungskosten.
Hohe Energieeffizienz: Moderne Standards reduzieren Nebenkosten, steigern Vermietbarkeit und sichern die Rendite.
Planungs- & Investitionssicherheit: Keine Sanierungsrückstände, klare Gewährleistung, geringer Instandhaltungsaufwand.
Buche dir jetzt dein kostenloses Erstgespräch und starte noch heute mit dem nächsten Schritt.
Moderne Wohngemeinschaften gewinnen als flexible Wohnform zunehmend an Relevanz.
Sie ermöglichen eine effiziente Flächennutzung, hohe Auslastung und stabile Mieteinnahmen, sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv.
MEHR EINHEITEN. MEHR ERTRAG. MEHR MÖGLICHKEITEN.
Erhöhte Mieteinnahmen: Zimmerweise Vermietung erzielt höhere Einnahmen pro Quadratmeter und steigert den laufenden Cashflow gegenüber klassischer Vermietung..
Attraktive Lagen realisierbar: Die erhöhte Rendite macht Investitionen in gefragten Stadtlagen möglich, mit stabiler Nachfrage und Wertentwicklung.
Hinweise zu steuerlichen Aspekten: Bei bestimmten WG-Konzepten können Sonderabschreibungen relevant sein. Ob und wie du diese nutzen kannst, solltest du mit deinem Steuerberater besprechen.
Modernisiert und instandhaltungsarm: Alle Konzepte basieren auf zeitgemäßem Ausstattungsstandard, ohne Sanierungsrückstände und mit geringem laufendem Aufwand.
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Immobilien im Bestand mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Solider Bestand. Planbarer Cashflow.
Sofortige Einnahmen: Bestehende Mietverträge sorgen ab dem ersten Tag für verlässlichen Cashflow und geringe Leerstände.
Attraktiver Einstieg: Oft günstiger als Neubau, mit solider Anfangsrendite und realistischen Kaufpreisen.
Wertsteigerungspotenzial: Hebel durch Modernisierung, Grundrissanpassung, Mietentwicklung und aktives Management.
Hohe Transparenz: Nachvollziehbare Kosten, Rücklagen und Mietdaten ermöglichen eine saubere Kalkulation.
Hinweise zu steuerlichen Aspekten: Bei Bestandsimmobilien sind verschiedene steuerliche Faktoren wie AfA und Erhaltungsaufwand relevant. Besprich die konkreten Auswirkungen mit deinem Steuerberater.
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Planbare Einnahmen: Langfristige, häufig indexierte Pachtverträge sichern verlässlichen Cashflow, unabhängig von der Auslastung.
Professionelle Betreiberstruktur: Double-Net-Modelle verlagern Betrieb und Instandhaltung weitgehend auf den Betreiber. Ihr Fokus bleibt auf der Substanz.
Kein operativer Aufwand: Vermietung, Abrechnung und laufende Betreuung erfolgen vollständig über Betreiber und Verwaltung.
Hohe Nachfrage: Demografischer Rückenwind sorgt für stabile Auslastung und geringe Leerstandsrisiken.
Hinweise zu steuerlichen Aspekten & Werthaltigkeit: Lineare AfA kann bei Pflegeimmobilien relevant sein. Lass dir von deinem Steuerberater die konkreten Auswirkungen für deine Situation erläutern. Langfristig stabile Werte in etablierten Lagen.
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Menschen, die den Schritt zu strategischem Vermögensaufbau gemacht haben.
"Max hat mich als kompletten Anfänger an die Hand genommen, jeden Schritt verständlich erklärt und mich sogar persönlich zum Notartermin begleitet. Absolute Sicherheit von Anfang bis Ende."
— Okan Ical
„Mit Max fühlte ich mich beim Kauf meiner ersten Immobilie jederzeit gut aufgehoben. Er schafft es, selbst komplizierte Themen überraschend einfach zu machen. Klare Empfehlung!“
— Artur Kuntz
„Max hat genau verstanden, was ich suche, und mir ein Objekt präsentiert, das meine Erwartungen sogar übertroffen hat. Fachwissen gepaart mit echtem Engagement.“
— Christoph Fischer
Von Unternehmertum zu Immobilien
Ein weg der werte schafft
Max Griesgraber verbindet Unternehmergeist, internationale Führungserfahrung und Investment-Know-How zu einer Beratungsphilosophie, die auf Klarheit, Vertrauen und echten Ergebnissen basiert.
Erfahrung, die Perspektiven verändert.
Ich lebe, was ich vermittle. Immobilien sind für mich kein Produkt, sondern ein Werkzeug für Freiheit und Vermögensaufbau. Unternehmerische Erfahrung und internationaler Blick prägen meine Entscheidungen: klar, strategisch, ehrlich.
· Unternehmerischer Blick: Strategien statt reiner Objektvergleiche · Gelebte Erfahrung: Den Weg selbst gegangen. Vom aktiven Arbeiten zur Freiheit · Starkes Netzwerk: 4.500+ Kontakte für ausgewählte Off-Market-Investments
· Internationaler Weitblick: Fundierte Entscheidungen mit Perspektive
Mit 16 Jahren habe ich Events für hunderte Menschen organisiert. Mit 25 hatte ich 4.500 Mitarbeiter in Europa aufgebaut und Multi-Millionen-Umsätze generiert. Dann wurde das Unternehmen verkauft – und ich musste komplett neu anfangen.
In diesen zwei Jahren habe ich mehr über echten Vermögensaufbau gelernt als in all den Jahren davor. Über Diversifikation, Risk-Management und den Unterschied zwischen Geld verdienen und Vermögen aufbauen.
Heute begleite ich Investoren so, wie ich selbst damals begleitet werden wollte: ehrlich, strategisch und mit echtem Anspruch an Qualität. Ich prüfe jedes Investment so, als wäre es mein eigenes. Denn ich weiß, worauf es wirklich ankommt.
Immobilien sind für mich kein Produkt, sondern ein Werkzeug für langfristige Freiheit und finanzielle Unabhängigkeit.
Im Erstgespräch klären wir, ob und wie Immobilien für dich sinnvoll sind. Strukturiert, ehrlich und auf Basis deiner Ziele, deiner Zahlen und deiner Möglichkeiten. Ohne Verkaufsdruck, mit klarer Einschätzung.
Hier findest du Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Immobilieninvestments und die Zusammenarbeit mit mir.
Voraussetzungen & Rahmenbedingungen
Hier findest Du die wichtigsten Antworten zu Einstieg, Voraussetzungen und Ablauf der Zusammenarbeit.
Wie viel Eigenkapital ist erforderlich?
Das richtet sich nach Bonität, Objekt und persönlicher Ausgangslage. In vielen Fällen ist ein Einstieg bereits ab etwa 10.000 € möglich, teilweise auch mit sehr geringem Eigenkapitaleinsatz. Die konkrete Ausgestaltung klären wir individuell im Gespräch.
Für wen ist eine Zusammenarbeit sinnvoll?
Für Angestellte, Selbstständige und Unternehmerinnen und Unternehmer mit solider Bonität, wenig Zeit und dem Ziel, Vermögen strukturiert aufzubauen, ohne sich selbst um operative Details kümmern zu müssen.
In welcher Regionen begleitest du Investments?
Ich begleite Investments deutschlandweit mit Fokus auf Standorte mit stabiler Entwicklung. Da die Objekte vollständig betreut werden, ist die räumliche Distanz für die meisten Anleger zweitrangig.
Ist der Kauf mehrerer Immobilien möglich?
Grundsätzlich ja. Maßgeblich sind Bonität, Einkommenssituation und die Entwicklung des bestehenden Portfolios. Wir gehen strukturiert vor und prüfen Schritt für Schritt, wann weitere Investitionen sinnvoll und realistisch sind.
Ablauf, Objekte & Wirtschaftlichkeit
Diese Fragen geben dir einen Überblick darüber, wie die Zusammenarbeit aufgebaut ist, wie Entscheidungen getroffen werden und worauf es wirtschaftlich ankommt.
Kann ich verfügbare Immobilien vorab online einsehen?
Nein. Die Objekte werden nicht öffentlich vermarktet. Immobilien und Exposés stellen wir gezielt im persönlichen Austausch vor, damit sie zu deiner individuellen Strategie, deinem Budget und deinen Zielen passen.
Warum entstehen für mich keine Maklerkosten?
Die Vergütung erfolgt über Projektpartner oder Verkäufer. Für dich als Käufer entstehen dadurch keine zusätzlichen Provisionen oder Aufschläge auf den Kaufpreis.
Wie ist der Ablauf der Zusammenarbeit organisiert?
Die Begleitung beginnt mit einer Analyse deiner Ausgangslage und führt über Strategie, Objektprüfung und Finanzierung bis zur Umsetzung. Du wirst strukturiert durch alle Schritte geführt und triffst Entscheidungen auf Basis klarer Zahlen und Fakten.
Welche monatliche Belastung ist realistisch?
Die tatsächliche Belastung hängt vom Objekt und der Finanzierung ab. Steuerliche Aspekte können die Belastung beeinflussen - dazu solltest du mit deinem Steuerberater sprechen. Vor jeder Entscheidung wird eine vollständige Wirtschaftlichkeitsbetrachtung erstellt, damit die Zahlen nachvollziehbar und realistisch sind.
Wie gehe ich mit dem Thema Zinsen um?
Finanzierungen werden in der Regel mit planbaren Zinsbindungen aufgebaut. Dadurch bleibt die monatliche Rate kalkulierbar, auch wenn sich das Zinsniveau am Markt verändert.
Wie viel Zeit muss ich persönlich investieren?
So wenig oder so viel, wie du möchtest. Die meisten Investoren entscheiden sich für eine vollständige Organisation über Verwaltung und Partner, sodass das Investment im Hintergrund strukturiert läuft.
Wenn du dich für eine Auswahl entscheidest, wird die Seite komplett aktualisiert.
